Czym są aparthotele i jak działają w praktyce?
Aparthotele, inaczej nazywane także condohotelami, to stosunkowo nowa w Polsce forma inwestowania w nieruchomości. Pod pojęciem tym kryją się obiekty hotelowe położone w atrakcyjnych lokalizacjach (głównie w popularnych ośrodkach turystycznych nad Bałtykiem), które oferuje apartamenty hotelowe na sprzedaż dla prywatnych inwestorów. W praktyce więc każda osoba, która pragnie w opłacalny i bezpieczny sposób ulokować swój kapitał może kupić na własność taki apartament, a następnie udostępnić go turystom za stosowną opłatą.
Aparthotele różnią się jednak do klasycznych apartamentów przeznaczonych na wakacyjny wynajem. Podstawową różnicę stanowi hotelowy system wynajmu pokojów, które są udostępniane klientom na doby lub dłuższe, z góry ustalone okresy czasu. Na rynku dostępne są także condohotele, które można wynajmować na godziny, z której to opcji szczególnie chętnie korzystają biznesmeni.
Apartamenty hotelowe na sprzedaż posiadają większą powierzchnię od klasycznych pokojów hotelowych, dysponują często osobną kuchnią, a także jedną lub kilkoma sypialniami. Pod względem rozkładu bardziej przypominają mieszkania aniżeli klasyczne pokoje hotelowe. Od mieszkań na wynajem wakacyjny różnią się natomiast obsługą – operator danego obiektu jest odpowiedzialny za sprzątanie i pełną obsługę gości.
Czy opłaca się inwestować w apartamenty hotelowe na sprzedaż?
Condohotele od kilku lat cieszą się coraz większym zainteresowaniem współczesnych inwestorów poszukujących bezpiecznej i opłacalnej lokaty kapitału. Nadal pozostaje to jednak opcja przeznaczona dla osób dysponujących sporą ilością gotówki – apartamenty hotelowe na sprzedaż kosztują bowiem od 200 do nawet 600 tys. złotych. Jest to jednak ciągle bardzo intratna inwestycja, gdyż nie wiąże się z ryzykiem utraty zainwestowanego kapitału. Co istotne, aparthotele osiągają znacznie wyższe zyski niż lokaty bankowe, obligacje czy chociażby klasyczny wynajem mieszkań.
Warto także mieć świadomość, że wynajmowanie na doby nie wiąże się z podleganiem pod przepisy prawa o ochronie lokatorów. Wynajmując mieszkanie zakupione w ramach oferty apartamenty hotelowe na sprzedaż, jego właściciel nie ma wobec najemców takich obowiązków, jakie miałby udostępniając je w ramach klasycznego najmu długoterminowego. Nie musi także we własnym zakresie dbać o porządek i czystość w apartamencie, gdyż obowiązki te leżą po stronie operatora obiektu. W praktyce inwestowanie w condohotele ogranicza się więc do wyboru i zakupu apartamentu oraz czerpania z niego zysków. W razie potrzeby nieruchomość można także sprzedać, w większości przypadków za cenę wyższą niż w chwili zakupu.
